一般来说，从交钱买房到收房入住，购房者主要体贴两件事：交房前，面临的主要是开发商，所以最体贴屋子的质量；交房后，面临的是物业公司，所以最体贴的是物业服务水平的崎岖。对于任何一个购房者来说，想要获得最省心最舒服的居住体验，较好的衡宇质量和较高的物业服务水平缺一不行。

屋子质量和物业服务不仅与居住体验密切相关，也与房价水平不行分散。如果说屋子质量关乎交房前的房价水平，那么物业则关乎交房后的升值潜力。

有网友表现：我家四周有两个小区，一个是正规物业公司治理，二手房价22000元，隔邻小区的物业治理，则由几个闲散人员建立，二手房价钱13000都无人问津。依此来看，一套100平方米的屋子，两个小区就要相差90万，足以可见物业对于小区升值潜力的影响。此前，笔者一个朋侪曾吐槽：我家住在顶楼，暴雨事后走廊漏水特别严重，找物业，物业说是屋子质量问题，让找开发商，效果找开发商，开发商说钱交给物业了，又让找物业，效果推来推去，就这么一直拖着。不难明白，换做是谁，再自制的房价，恐怕都不愿意买这样的小区。

其实，在购房历程中，开发商往往会把物业服务宣传得很优美，一旦入住后，往往才会泛起这样或那样的问题，效果让小区品质和居住体验大打折扣，大大降低了购置者的印象和购置意愿，想要卖个好价钱并不容易，从而加深了业主和物业之间的矛盾。恒久以来，凭据生活履历来看，物业和业主之间的矛盾源头主要有以下几个方面的原因。第一，物业收费名目繁多，明细不清，存在许多不合理的收费现象。

在缴纳物业费的时候，不少业主都有一种感受，每月定时缴纳，可是面临名目繁多的项目，往往并不清楚哪些该交，哪些可以不用交，界线比力模糊，看起来就如同一笔“糊涂账”，这就给重复收费缔造了钻空子的可能性。举个例子，凭据我国《物业服务收费治理措施》划定，物业费包罗了公共区域的卫生清洁、设施设备的日常维护等。

可是，为了增加收入，有些物业公司依然重复征收电梯费、刷卡费、车位治理费、路灯费、垃圾处置惩罚费等，否则就断水断电，这显然是不合理的。第二，物业服务项目较少，服务水平不高，本应提供的服务不到位。物业费是业主支付给物业公司，用于治理、维护小区公用设施设备、大面积绿化、情况卫生、小区治安等项目的用度，所以收取物业用度就应推行义务。

可是，一些缺少责任感的物业公司，只收费不维护，能够提供的服务项目太少，服务还不到位。好比，一部电梯一年的运行和维护需要5000元，如果物业只是做做样子，可能不到八年十年就报废了。

再好比，有些物业公司只是扫扫地、看看门，大事不管，小事往后拖，给业主留下了很欠好的印象。第三，物业公司和业主之间的职位差池称，更换物业公司比力贫苦。

凭据《物业治理条例》和《物权法》划定，业主有权更换物业治理公司，但在现实生活中，想要更换物业公司，并不容易。一方面，物业公司带有治理机构的性质，所以在服务、价钱、质量等方面都存在垄断，业主委员会也不成熟，所以日常生活中，物业公司掌握主动权，物业公司和业主之间的职位差池称。另一方面，业主需要有足够的证据，证明物业公司简直存在违约情况，这一点看起来简朴，真正收集还是挺难的，更况且许多业主忙于生活事情，也没有太多精神泯灭在这件事情上。

面临这些问题，建议取消物业治理的声音越来越多。对此，有的业主提议由业主们建立业主委员会，自己雇人治理小区，这样收费明细越发清晰，成本也要低许多。固然，也有一些声音建议让居委会直接受理，这样更踏实和省心。

其实，业主们也无需着急取消物业，随着房地产市场朝着越发康健的偏向生长，未来的物业治理会越发规范化。最近一两年，越来越多的省市开始陆续公布物业治理新规，这对宽大业主们来说无疑是个好消息，值得注意的是，新规下，收费越发清晰了，一些用度也不用缴纳了。2020年3月1日起，深圳物业治理新规将正式实施。

新规划定，物业公司必须将公共水电费的分摊情况、物业治理用度、物业专项维修资金使用等资金使用情况给予公示。其次，物业新规还明确表现，共有物业的收益应归全体业主所有，业主大会可以开设独立账户，制止物业公司侵占、挪用业主共有资金，从而让业主真正拥有主动权。

2020年5月1日起，重庆物业治理新规将正式实施。与深圳物业新规相比，重庆物业新规要更严厉一些。

其中，物业治理区域内计划用于停放灵活车的车位、车库，应该首先满足业主的需要，不得出售给业主以外的单元或者小我私家，否则可处5-10万的罚款。此外，被解聘的物业公司拒不退出物业治理区域，可处10万-30万元的罚款，而且一年内不得到场物业治理招标投标运动。除了深圳、重庆以外，陕西和山东等省早在一年前就已经陆续公布了物业治理新规。

山东物业新规明确划定：使用共用部位、共用设施设备举行谋划以及取得相应收费尺度，应当征得业主大会同意，其中共用部位的收益归全体业主所有，而且可以优先用于折抵物业公共服务费。显然，这可以为业主节约一笔不小的物业费开支。陕西则明确划定， 公摊耗能费、砸墙费、清运费等不合理的自定收费项目不用再交了。不难看出，深圳、重庆、陕西、山东的物业新规可以说是“对症下药”，好比淘汰了不合理的重复收费，保障了业主的权益，增强了对物业公司的羁系力度，这显然是一大好消息。

一旦越来越多的都会跟进，物业和业主之间的职位会越发平衡和对称，物业和业主之间的关系也一定会获得缓和。其实，退一步来说，现阶段要取消物业治理也不太现实。虽然物业治理有100多年的历史，但直到2003年，我国第一部《物业治理条例》才正式施行，所以它还是一个新兴的行。

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